投资房产哪种房最赚钱是一个复杂的问题，取决于多种因素，包括市场趋势、地理位置、经济状况等。以下是一些可能带来良好投资回报的房产类型：

1. 住宅房：这是最常见的房产投资形式。在热门城市或具有发展潜力的地区购买住宅房，随着人口增长和城市化进程，其价格可能会上涨。此外，优质的学区房往往也有很高的投资价值。

2. 公寓房：公寓房可以带来稳定的租金收入，如果购买的是投资型公寓，还可以享受管理和租赁的便利。在大城市或学生密集的地区，公寓的需求往往较高。

3. 商业房产：包括商场、办公楼、酒店等。这类房产的主要收益来源是租金。在经济繁荣时期或商业区域，商业房产的投资价值可能较高。

4. 新兴区域房产：一些新兴区域或者正在开发中的区域，随着政府规划、基础设施建设等，其房产价值有很大的增长潜力。

5. 度假村或旅游区的房产：这类房产在旅游旺季可以带来稳定的收益，长期来看也有增值潜力。

然而，需要注意的是，投资房产并非一定能赚钱，也存在风险。投资前需要充分研究市场趋势、地理位置、经济状况等因素，做出明智的决策。此外，投资房产的资金门槛较高，需要充分考虑自身的经济状况和风险承受能力。

总的来说，哪种房产最赚钱没有固定答案，需要根据个人的投资目标、风险承受能力、资金状况以及市场情况来综合判断。建议在投资前做足功课，也可以咨询专业的房地产顾问。