房贷年限的规定因国家、地区以及贷款类型而有所不同。一般而言，房贷的贷款期限会受以下因素的共同影响：

1. 贷款机构规定：不同的贷款机构对房贷年限的规定不同。例如，商业银行通常提供的房贷年限较长，而公积金贷款的房贷年限相对较短。此外，一些机构可能还规定贷款期限的上限和下限。

2. 借款人年龄和收入状况：一般来说，贷款机构会考虑借款人的年龄和收入状况来确定贷款期限。年龄越大、收入越稳定，通常可以获得更长的贷款期限。对于收入较高且稳定的借款人，一些银行可能会提供更长期的贷款方案。

3. 房屋类型和房龄：不同类型的房屋和不同的房龄也可能影响贷款期限。例如，一些机构对二手房的贷款年限可能有所限制。此外，对于房屋的土地使用年限也有相应的规定，超过该年限的房屋可能无法获得长期的贷款。因此，在购买房屋时，需要了解房屋的土地使用年限以及是否符合贷款机构的要求。

4. 贷款类型：房贷包括商业贷款和公积金贷款等多种类型。不同类型的贷款可能有不同的贷款期限和规定。例如，公积金贷款的房贷年限一般比商业贷款的房贷年限要短一些。另外还有一些特殊情况，比如特定地区或特定时期的政策调整等也会影响房贷年限的规定。

总体而言，具体的房贷年限需要根据个人情况和所在地区的具体规定来确定。在申请房贷前，建议借款人咨询当地的银行或其他金融机构了解具体的规定和要求。