找中介买房时需要注意的五大套路包括：

1. 虚假宣传：一些中介可能会过度美化房源信息，夸大房屋的优点或隐瞒存在的缺陷，以吸引购房者。因此，购房者在看房的整个过程中应保持谨慎和客观的判断，不仅要听取中介的介绍，更要实地考察，自行查验房屋的实际情况。特别是在签署购房合同之前，确保对房屋的真实情况有全面的了解。

2. 拖延时间：某些中介可能会使用一些策略来拖延交易进程，以增加交易的复杂性。因此，购房者应该明确自己的需求和预期，对于交易的关键时间点要有清晰的把握。同时，与中介的沟通要保持充分和明确，确保交易能够按照约定的时间顺利进行。

3. 合同陷阱：中介可能会在合同中设置一些陷阱，如不合理的条款或模糊不清的表述。购房者在签署合同时应特别谨慎，认真阅读每一条款，并确保理解其中的含义。如有疑问，应及时咨询专业人士的意见。同时，购房者应有备份合同和相关证据的意识，以便在出现问题时能够提供证明。

4. 高佣金问题：中介往往会收取一定的服务费用，购房者应注意避免被过高的佣金所困扰。在交易前，应与中介明确讨论佣金的标准和支付方式，确保在预算范围内并避免额外的隐藏费用。

5. 规避风险：在交易过程中要注意甄别各种风险并采取相应的应对措施。购房者在选择中介时应选择有良好信誉和口碑的中介机构，可以通过查看其资质证书和经营许可证来确认其合法性。此外，购房者还可以咨询身边的朋友或亲戚是否有过类似的购房经历，并听取他们的建议和意见。

总之，找中介买房时需要注意以上五大套路，购房者应保持警惕并谨慎行事。在购房过程中如有疑问或担忧应及时咨询专业人士的意见以确保自身权益得到保障。