房屋出租注意事项涉及多个方面，对于房东和租客来说都很重要。以下是需要注意的几点：

1. 房东证件与用电安全：房东要核实租客的身份信息，并了解其租赁房屋的意图。同时，房东应注意房屋的用电安全，应安装防漏电设施，确保线路、电器无老化破损。签订租赁合同前，应检查房屋原本的水电煤气等费用是否已结清。

2. 房屋押金问题：押金在签订租赁合同时需要明确约定，并在合同中写明何时退还以及何种情况下可以扣除。一般来说，押金不应超过一个月的房租。房东收取押金时，必须开具收据并妥善保管押金凭证。合同期满后，如无特殊情况，应及时退还押金。

3. 明确房屋租金与支付方式：在签订租赁合同时，需要明确写明每月的租金金额、支付方式、支付时间等细节。一般来说，租金应明确包括哪些费用（如水费、电费等），以避免不必要的纠纷。

4. 房屋设施维护责任：房东和租客应明确房屋设施的维护责任。一般来说，正常使用的损坏应由房东负责维修，如果是租客人为损坏则需要租客承担维修费用。此外，房屋设施的使用方式也应在合同中明确说明。

5. 租期与续租问题：在签订租赁合同时，需要明确写明租赁期限以及续租条件。合同到期后，如需续租，双方应提前沟通并达成协议。在租赁期限内，如无特殊情况，任何一方不得随意终止合同。

6. 租客生活习惯与房东的打扰程度：在挑选租客时，房东应考虑其生活习惯是否适合该房屋。同时，房东也应尊重租客的生活空间，避免过度打扰其正常生活。

总的来说，无论是房东还是租客，在房屋出租过程中都应遵守相关法律法规，明确各自的责任和义务。在签订租赁合同时应详细约定各项条款，以避免后续纠纷。同时，双方都应保持良好的沟通和合作，共同维护良好的租赁关系。