维修基金，也被称为“公共维修基金”或“住宅专项维修资金”，主要是指由物业的业主们共同筹集的，用于对物业共用部位、公共设施及设备进行保修期满后的维修、更新和改造的资金。这些共用部位主要包括屋面、外墙、楼梯间和小区内路面等区域。根据规定，首次交纳的住宅专项维修资金是由物业业主与开发商共同交纳。对于新建商品住宅的业主，其业主和开发商按一定的比例从房价中进行筹集。除此之外，房屋内部的设施设备如电梯等维修使用的基金也属于公共维修基金的一部分。这些基金的目的是确保物业的正常使用，为业主提供便利的生活环境。总的来说，维修基金是为了应对物业可能发生的维修费用而设立的资金储备。

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