商铺投资策略涉及多个方面，包括位置、规划、经营和市场调研等。以下是商铺投资的关键策略和建议：

1. 选址策略：商铺位置是投资成功与否的关键。优先选择交通便利、人流量大的地段，同时也要考虑周边商业设施的配套情况，如是否有足够的消费人群和便利的交通网络。

2. 市场调研：在投资前进行充分的市场调研，了解当地的商业环境、消费习惯、竞争态势等信息。这有助于评估投资的风险和潜在收益。

3. 商铺类型选择：根据自身的资金状况和投资目标选择合适的商铺类型，如社区商铺、商业街商铺或购物中心商铺等。每种类型的商铺都有其特定的优缺点和风险，需要根据自身情况做出选择。

4. 投资组合：将资金分散投资到多个商铺中，以降低风险。通过投资组合，即使某个商铺的表现不尽如人意，其他商铺也可能带来收益。

5. 品质与价格：在投资过程中，要关注商铺的品质和价格。品质好的商铺通常具有更高的租金和更好的出租率，而价格过低的商铺可能存在某些问题，需要谨慎考虑。

6. 长期发展视角：投资商铺需要具有长期发展的视角。虽然短期内可能面临一些挑战和风险，但长期来看，优质的商铺通常能够带来稳定的收益。

7. 了解政策环境：关注相关政策法规的变化，如城市规划、商业政策等，以确保投资符合政策导向，降低风险。

8. 经营管理：在拥有商铺后，有效的经营管理也是关键。包括选择合适的租户、签订租赁合同、维护商铺设施等，以确保商铺能够持续带来收益。

9. 咨询专业意见：在投资过程中，寻求专业人士的建议也是明智之举。他们可以提供关于市场分析、风险评估、投资策略等方面的专业意见，帮助投资者做出更明智的决策。

总之，商铺投资需要综合考虑多个因素，包括位置、市场调研、类型选择、投资组合、品质与价格、长期发展视角、政策环境以及经营管理等。投资者需要根据自身情况制定合适的投资策略，并寻求专业人士的建议，以降低风险并实现投资回报。