楼王通常指一栋楼中品质最好、位置最佳、价值最高的住宅，其特征可能包括以下几个方面：

1. 地理位置：楼王通常位于整个小区的核心位置，或者靠近小区的中心景观，如花园、湖泊等。这些位置保证了住户的私密性和安静度，同时又能享受到小区配套设施的便利。

2. 户型设计：楼王的户型设计通常更为合理，拥有更大的采光面和通风效果。可能包含更宽敞的客厅、卧室以及更好的功能分区。此外，一些特殊的楼王户型还可能包含更大的阳台或更好的视野。

3. 景观视野：楼王往往拥有最佳的景观视野，可以欣赏到小区内的美景或远处的城市风景。

4. 室内装修：部分楼王可能会提供更高级的装修标准，如豪华的地板、高级的厨卫设施等。

5. 公共设施：一些楼王可能会享受到更丰富的公共设施，比如专属的健身房、游泳池、会所等。

6. 隐私和安全：楼王往往有更严格的隐私保护措施和更高级别的安保服务，保证住户的安全和私密性。

7. 价值潜力：由于楼王拥有上述诸多优势，其市场价值通常较高，具有较大的增值潜力。

以上是一般性的描述，具体的楼王特征可能会因项目设计、开发商理念、市场需求等因素有所不同。如有疑问，建议直接咨询开发商或物业获取更准确的信息。