开一家民宿的投资费用涉及多个方面，具体投资金额会因地点、规模、星级等因素而有所不同。一般而言，开设民宿的主要投资包括以下几个部分：

1. 场地租金：根据场地位置、面积和当地经济情况有所不同。若为自有的房产，则能节省不少投资费用。

2. 装修及陈设费用：根据民宿的定位和风格来决定。如是主打高端的民宿，装修费用会相对较高。

3. 房屋改造费用：老房子改造可能涉及结构上的变动，会有相应的改造费用。

4. 经营设备购置：包括厨房设备、床铺、家电等。

5. 营销及推广费用：用于民宿的推广和宣传，如网络平台推广等。

以中等规模的民宿为例，初步预估投资费用可能从数十万到几百万不等。具体数字需要根据实际情况详细计算。如果是从民宿加盟品牌方入手，其加盟费也会因品牌不同而有差异。某些品牌的加盟费可能会超过二十万元，同时还需要承担装修费用及其他费用。

总的来说，开一家民宿的投资需要根据实际情况进行预算和规划。建议投资者充分考虑各方面因素，做好市场调研和风险评估，以做出明智的投资决策。