购买二手房的注意事项包括：

1. 核实卖方的身份和房屋的状况：需要确认房屋产权证上的产权人与卖房人是否一致，以避免产权纠纷。同时，应了解房屋的具体状况，包括房屋的位置、户型、设施等是否符合购房者的需求。此外，还需要查看房屋是否有损坏或安全隐患等。

2. 了解房屋历史：了解房屋的使用历史、房龄、使用年限等，这有助于了解房屋的价值和使用寿命。特别是对于老旧房屋，了解其历史背景尤为重要。

3. 注意合同条款：签订购房合同是购买二手房的重要环节。在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、准确、合法。特别注意违约责任和维权方式，以避免不必要的纠纷。

4. 确认物业费用是否结清：需要确认原房主的水电、煤气、有线电视等费用是否已结清，以避免接手一个有财务纠纷的房屋。

5. 选择正规中介：如果选择通过中介购买二手房，应选择正规的中介机构，以确保交易的安全性和合法性。与中介沟通时，应充分了解其服务内容和费用，并签订正规的服务合同。

6. 留意交易风险：购买二手房时可能会遇到一些交易风险，如房屋被查封、一房多卖等。因此，购房者需要留意这些风险，并采取相应的措施来防范和应对。

7. 保留证据：在购房过程中，应妥善保存与购房相关的证据，如购房合同、收据、交易记录等。这些证据在出现纠纷时非常重要。

总之，购买二手房需要谨慎对待每一个环节，从核实身份到签订合同再到交易完成都需要仔细考虑和谨慎处理。如有需要，可以咨询专业人士的意见以确保交易的安全和合法性。